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樓市調(diào)控政策堅(jiān)定 促房企轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式

2018-11-27 08:40:00

  在堅(jiān)定的調(diào)控政策下,樓市整體退熱,而房企加緊發(fā)債融資,房企項(xiàng)目或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購重組現(xiàn)象頻發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)正加速調(diào)整。

  日前,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的報(bào)告指出,10月份全國房地產(chǎn)市場整體退熱,一線城市房價(jià)集體微降,準(zhǔn)一線及二線城市房價(jià)總體回調(diào),過半三四線城市房價(jià)下跌且市場分化進(jìn)一步加劇。例如,10月份一線城市房價(jià)環(huán)比平均下跌1.857%,跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房價(jià)均環(huán)比下跌。

  今年房企的日子普遍不大好過,目前不少房企紛紛轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)達(dá)到473條。

  克而瑞研究中心分析師汪維文認(rèn)為,房企項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓浪潮波濤洶涌,背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜,既有融資需要,也有為企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型鋪墊和出于剝離不良資產(chǎn)的考量。

  “目前房地產(chǎn)行業(yè)中轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)的現(xiàn)象比較普遍,這里面既包括房企之間的轉(zhuǎn)讓,也包括非主營地產(chǎn)類企業(yè)所涉及的轉(zhuǎn)讓?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日報(bào)》記者表示,目前來看,大多數(shù)房企中短期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀態(tài)度,但長期看好房地產(chǎn)發(fā)展,而手中的項(xiàng)目受開發(fā)進(jìn)度、公司短期發(fā)展戰(zhàn)略等影響,需要在短期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)地優(yōu)化和盤整,因此轉(zhuǎn)讓、合作等現(xiàn)象就會(huì)時(shí)有發(fā)生。

  統(tǒng)計(jì)顯示,今年第四季度以來,大量房企通過債市或票據(jù)市場融資。11月20日,花樣年控股公告稱,附屬公司花樣年中國已獲中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣29億元的公司債券;同日,時(shí)代中國控股發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率10.95%;龍光地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內(nèi)債券,票面年利率為5.98%。

  張波認(rèn)為,房企的融資成本整體依然在高位維持,中小房企融資短板更為凸顯,房企資金壓力依然較大,在資金壓力之下,不少房企尤其是中小型房企會(huì)尋求實(shí)力雄厚的品牌房企進(jìn)行合作開發(fā),項(xiàng)目并購現(xiàn)象也因此增多。

  對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢分析與預(yù)測,上述報(bào)告認(rèn)為,中央抑制房價(jià)上漲的決心沒有發(fā)生改變。這不僅對(duì)穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期有積極作用,也將促使開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。預(yù)測一二線城市房價(jià)穩(wěn)中略降,三四線城市漲速將進(jìn)一步下降。

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