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證券時(shí)報(bào):穩(wěn)樓市明年更側(cè)重長(zhǎng)效機(jī)制建立完善

2018-12-27 09:28:00

  今年以來(lái),樓市調(diào)控中必要的行政手段對(duì)市場(chǎng)降溫起到了關(guān)鍵性作用,但行政調(diào)控的弊端也逐漸凸顯。要從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,長(zhǎng)效機(jī)制是關(guān)鍵。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和住建部對(duì)明年的工作部署來(lái)看,明年穩(wěn)樓市將更加側(cè)重房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建和完善,這是明年的工作重心,相關(guān)部門會(huì)花更大力氣加以推進(jìn),并且進(jìn)展提速可期。

  不可否認(rèn),在今年全國(guó)各地出臺(tái)的累計(jì)450余次樓市調(diào)控政策中,限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等有針對(duì)性的行政措施仍然發(fā)揮了關(guān)鍵性作用,在各方面共同努力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì),熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制,市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。但是有些措施也扭曲了市場(chǎng)供求關(guān)系,導(dǎo)致了市場(chǎng)亂象,使市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制作用無(wú)法有效發(fā)揮。如地方政府的限價(jià)政策,導(dǎo)致新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象,這種價(jià)差讓不少人看到了投機(jī)炒房的機(jī)會(huì),進(jìn)一步增加了供需矛盾,也導(dǎo)致了購(gòu)房者非理性“搶房”現(xiàn)象和開發(fā)商“雙合同”等違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。

  在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,前期這些行政措施有必要繼續(xù)堅(jiān)持,但是對(duì)于部分市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生一定變化的區(qū)域,也有必要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策優(yōu)化。與此同時(shí),房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制亟待盡快構(gòu)建和完善,這才是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的根本法寶。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,是在堅(jiān)持“房住不炒”定位,以滿足市民需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,以政府為主滿足基本保障,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、立法、市場(chǎng)監(jiān)管等手段共同推進(jìn)的。

  實(shí)際上,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立一直在有條不紊地推進(jìn)中,明年的推進(jìn)力度還會(huì)更大。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述中,“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”被放在第一句,可見中央政府對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重視程度。而在住建部部署明年重點(diǎn)工作任務(wù)時(shí),“著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”同樣被放在穩(wěn)定市場(chǎng)的首要工作中,而除了堅(jiān)持“房住不炒”定位,堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo),繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,其他重點(diǎn)工作都與長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)。

  比如,長(zhǎng)效機(jī)制最根本的是完善住房制度,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”,住建部進(jìn)一步提出“健全城鎮(zhèn)住房保障體系”并專門提出“補(bǔ)租賃住房短板”;在與住房制度相匹配的金融制度方面,住建部也提出“深化住房公積金制度改革,研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)”;財(cái)稅制度方面,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要推進(jìn)財(cái)稅體制改革,健全地方稅體系”,這涉及到房地產(chǎn)稅;立法方面,近期全國(guó)人大審議《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法(修正案)草案》,這也與土地制度有關(guān);住建部還提出“盤活存量土地”、“推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”,這與土地制度有關(guān)同時(shí)也是圍繞完善住房制度展開。

  由此可見,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的框架正在逐步浮出水面,但是因?yàn)檫@是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,完全構(gòu)建需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程,所以一些地方為穩(wěn)定市場(chǎng),行政性措施多了一些。未來(lái),隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷構(gòu)建和完善,那些行政性措施將逐步弱化,畢竟中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出了,改革需要“更多運(yùn)用市場(chǎng)化、法治化手段”。

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