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全國首套房貸利率23月來首次下降 北上廣深集體回調(diào)

2019-01-11 09:34:00

  融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環(huán)比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。

  2016年12月至今,全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源:融360大數(shù)據(jù)研究院2016年12月至今,全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源:融360大數(shù)據(jù)研究院

  一線城市首套利率集體回落

  全國二套房貸利率連續(xù)兩月回落

  近日,多地傳來“房貸利率松動”的消息,尤以一線城市最為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率;后有上海地區(qū)實打?qū)嵭略黾?家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%;北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整,但目前執(zhí)行的“基準利率上浮10%”的規(guī)定,較2017年同期也明顯有所放松。

  據(jù)融360統(tǒng)計,2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào),北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前,即2018年11月,四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十,北京的排名較11月上升了2位次。

  二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%,較上月回落2BP,且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落,12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

  12月武漢首套利率最高

  全年哈爾濱上漲最多

  遺憾的是,盡管房貸利率回調(diào)是大趨勢,但似乎還未能傳導(dǎo)向全國。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首,較上月下降2BP的情況下,武漢首套利率為6.24%。

  2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院

  同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%,為融360監(jiān)測的全國35個城市中最高;最低為重慶,僅同比上漲0.04%。

  融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示,“目前北上廣深一線城市的房貸利率,不論是一套還是二套,均出現(xiàn)了松動跡象。初步預(yù)計全國地區(qū)將會有其他城市跟進下調(diào),不過總體幅度不會過大,市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主?!?/p>

  合碩機構(gòu)首席分析師郭毅指出,對于購房者來說,銀行資金面的充裕,加之新一年信貸額度的放開,房貸門檻也將有所寬松,此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率,上浮部分將逐步回縮,購房者的實際購房成本也將就此降低。

  2018年民生銀行利率最穩(wěn)

  花旗、廣大、建設(shè)銀行變動大

  融360對比了國內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn):2018年,民生銀商平均利率變動幅度最小,僅為1.58%;花旗銀行平均利率上漲幅度最高,為8.31%,其次是光大銀行8.26%,建設(shè)銀行7.65%。

  2018年銀行平均利率同比變化(摘取15家) 數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院2018年銀行平均利率同比變化(摘取15家) 數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院

  融360大數(shù)據(jù)研究院指出,各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān),后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務(wù)策略。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示,降準后銀行的貸款政策會趨于寬松,包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款,甚至是租賃市場的貸款等,其實都會面臨一個寬松的概念,這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。

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