1月28日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13382元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)8.2%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比11月份13297元上漲了85元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但是2016年下半年開始房?jī)r(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)在連續(xù)12個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元均價(jià)水平的情況下，9月份首次進(jìn)入1.3萬(wàn)元的水平，10-12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)全年數(shù)據(jù)，2017年房?jī)r(jià)為11541元/平方米，而2018年全年房?jī)r(jià)為12800元/平方米，上漲了11%。

　　2018年12月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為46485、14240和10885元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了21個(gè)月，二線城市1.4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了3個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了17個(gè)月。

　　值得注意的是，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)，到了2018年下半年房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢(shì)。而三四線城市在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年房?jī)r(jià)總體上保持上漲態(tài)勢(shì)，但這主要和成交結(jié)構(gòu)的因素有關(guān)。尤其是到了下半年，各地高價(jià)樓盤的預(yù)售證管控力度相對(duì)小，很多高價(jià)樓盤密集入市，進(jìn)而帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲。而從結(jié)構(gòu)上看，三四線城市終結(jié)了此前持續(xù)上漲的過(guò)熱態(tài)勢(shì)，當(dāng)前房?jī)r(jià)是有所降溫的。