國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二手住宅價格環(huán)比全線止跌。易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,2月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,在持續(xù)17個月下跌后首次由負轉(zhuǎn)正。二手房方面,2月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,在持續(xù)下跌18個月后首次轉(zhuǎn)漲。
易居研究院首席分析師嚴躍進表示,2月房價指數(shù)由負轉(zhuǎn)正,表明中國房地產(chǎn)市場開始重回復(fù)蘇通道。
具體來看,一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,較上月上漲0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
上漲城市也大幅增加。2月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,2月新房、二手房價格整體轉(zhuǎn)漲,是市場進一步修復(fù)的表現(xiàn)。結(jié)合交易量的表現(xiàn),1-2月全國新建商品住宅銷售額同比增長,銷售面積同比降幅顯著收窄,均顯示今年房地產(chǎn)市場開局良好。
“市場修復(fù)由多方面原因帶動?!眲Ⅺ惤苷f,去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益,房企合理性融資得到改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策進一步降低購房成本,改善了市場預(yù)期,提高消費者信心。
展望今年房地產(chǎn)市場后續(xù)表現(xiàn),劉麗杰表示,全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。目前二手房供應(yīng)充足,消費者可以選擇的房源充裕,房價不會出現(xiàn)普遍性大幅上漲。