2019年在穩(wěn)字當(dāng)頭的政策環(huán)境下,全國(guó)商品房成交面積增速繼續(xù)放緩,銷售額平穩(wěn)增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)監(jiān)測(cè)顯示,2019年共計(jì)36家房企銷售額躋身千億軍團(tuán),7家房企邁入3000億元陣營(yíng)。
專家指出,大中型房企在市場(chǎng)下行周期競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng),而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將逐漸減弱,千億成為房企新的分水嶺;預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)期,樓市成交穩(wěn)中有升。
業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩
克而瑞研究中心(簡(jiǎn)稱“克而瑞”)表示,截至2019年12月末,排名靠前的100家房企累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)6.5%,增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
中指院表示,2019年共計(jì)152家房企躋身百億軍團(tuán),銷售額增速均值為21.3%。其中,千億軍團(tuán)由2018年的31家擴(kuò)增至36家,銷售業(yè)績(jī)達(dá)3000億元和5000億元以上的也分別再添一員,達(dá)到7家和4家。
克而瑞表示,截至2019年末,碧桂園、萬(wàn)科、恒大和融創(chuàng)中國(guó)四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元,但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量,2019年在行業(yè)規(guī)模增速趨緩的背景下,新增千億房企數(shù)明顯減少,規(guī)模房企擴(kuò)容放緩。
華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪表示,從數(shù)據(jù)來(lái)看,2019年第二梯隊(duì)房企繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),比如世茂、陽(yáng)光城、旭輝等房企銷售都同比增長(zhǎng)超30%。2019年主流房企銷售持續(xù)超預(yù)期,預(yù)判2020年銷售仍將保持穩(wěn)定,龍頭企業(yè)集中度繼續(xù)提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俦3制椒€(wěn),銷售情況好于行業(yè)總體水平,行業(yè)內(nèi)部分化明顯。龍頭房企在市場(chǎng)下行周期競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng),成本控制、營(yíng)銷體系和產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng)的能力優(yōu)于其他房企,小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。
梯隊(duì)分化加劇內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯隊(duì)規(guī)模企業(yè)集中度上升,梯隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)加劇,TOP21-30梯隊(duì)房企集中度則基本持平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,行業(yè)排名變化不大體現(xiàn)了行業(yè)集中度提升的特征,也說(shuō)明在市場(chǎng)降溫時(shí),大盤仍保持基本穩(wěn)定?!皞€(gè)別企業(yè)名次略有調(diào)整,如龍湖、世貿(mào)、泰和等,雖然前10排名已基本鞏固,但內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?!?/div>
同策研究院首席分析師張宏偉指出,內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)是必要的,雖然會(huì)造成一定內(nèi)耗,但只有內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)才能使企業(yè)更有發(fā)展活力,具體表現(xiàn)為企業(yè)的組織架構(gòu)、事業(yè)部、區(qū)域不斷進(jìn)行合并或拆分的調(diào)整。
張宏偉認(rèn)為,今后“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面將延續(xù),排名前十房企規(guī)模必然會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng),未來(lái)三到五年搶占市場(chǎng)份額競(jìng)爭(zhēng)會(huì)十分激烈。同時(shí),對(duì)于非銷售類業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,將來(lái)房企也會(huì)加大布局,如融創(chuàng)通過(guò)收并購(gòu)措施不斷擴(kuò)大文旅產(chǎn)業(yè)布局,其他龍頭房企未來(lái)也可能做類似業(yè)務(wù)調(diào)整。
由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”
2019年絕大部分設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企達(dá)成了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)??硕饠?shù)據(jù)顯示,截至2019年12月末,世茂、陽(yáng)光城、金科、中梁、中駿、建業(yè)等8家房企的目標(biāo)完成率均在115%之上。但總體來(lái)看,近年來(lái)由于調(diào)控持續(xù),市場(chǎng)整體去化率不及預(yù)期,房企的目標(biāo)完成率呈逐年降低的態(tài)勢(shì)。
張宏偉指出,2020年房企更加務(wù)實(shí),結(jié)合市場(chǎng)特點(diǎn)普遍進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,對(duì)某些業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮,已為企業(yè)未來(lái)三到五年的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
克而瑞認(rèn)為,2020年企業(yè)整體的規(guī)模增長(zhǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)期,整體維持穩(wěn)中有升。房企戰(zhàn)略或以謹(jǐn)慎求穩(wěn)為主,防范風(fēng)險(xiǎn)、更好地適應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整是第一要?jiǎng)?wù),發(fā)展重點(diǎn)已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。在市場(chǎng)去化承壓的背景下,企業(yè)銷售規(guī)模的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單依賴于供貨量的加大,城市布局、品牌效應(yīng)、項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成。
對(duì)于部分中小房企,中指院表示,在擴(kuò)大主業(yè)規(guī)模的同時(shí),應(yīng)適度推進(jìn)“專而美”特色業(yè)務(wù)發(fā)展,打造出更具特色的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力,從而實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)
編輯:網(wǎng)站實(shí)習(xí)1
相關(guān)文檔
版權(quán)說(shuō)明
【1】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源:中國(guó)冶金報(bào)—中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng)"的所有作品,版權(quán)均屬于中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng)。媒體轉(zhuǎn)載、摘編本網(wǎng)所刊 作品時(shí),需經(jīng)書(shū)面授權(quán)。轉(zhuǎn)載時(shí)需注明來(lái)源于《中國(guó)冶金報(bào)—中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng)》及作者姓名。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
【2】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源:XXX(非中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng))"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng) 贊同其觀點(diǎn),不構(gòu)成投資建議。
【3】 如果您對(duì)新聞發(fā)表評(píng)論,請(qǐng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),尊重網(wǎng)上道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律 責(zé)任。
【4】 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的。電話:010—010-64411649
【2】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源:XXX(非中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng))"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng) 贊同其觀點(diǎn),不構(gòu)成投資建議。
【3】 如果您對(duì)新聞發(fā)表評(píng)論,請(qǐng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),尊重網(wǎng)上道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律 責(zé)任。
【4】 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的。電話:010—010-64411649