受疫情影響,2月份樓市供應(yīng)和成交兩端整體下滑。近日,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2月份受監(jiān)測的27個重點城市半數(shù)以上零供應(yīng),成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到8成。
月內(nèi),多數(shù)房企到中下旬才陸續(xù)復(fù)工,故而新房供求銳減,半數(shù)以上城市零供應(yīng)。
據(jù)CRIC監(jiān)測,2月份受監(jiān)測的27個重點城市新增供應(yīng)面積85萬平方米,環(huán)比大幅下降92%,同比亦降85%??硕鹧芯恐行南嚓P(guān)分析人士指出,“春節(jié)期間多地售樓處被迫暫停銷售活動,加之核心一二線城市普遍延期了復(fù)工時間,半數(shù)房企2月17日才開始復(fù)工,導(dǎo)致整體供應(yīng)呈現(xiàn)出斷崖式下跌?!?/p>
具體來看,一線城市當(dāng)月商品住宅新增供應(yīng)面積18萬平方米,同環(huán)比分別下降了81%和86%,北、上、深均為零供應(yīng),新增供應(yīng)主要集中在廣州。但是,廣州推盤表現(xiàn)依舊不如去年同期,同比下降44%,供貨節(jié)奏顯著放緩。
不僅如此,本該迎來“返鄉(xiāng)置業(yè)”高峰期的二三線城市,2月份新增供應(yīng)面積68萬平方米,環(huán)比下降93%,同比下跌85%,降幅較1月顯著擴大,半數(shù)以上城市零供應(yīng)。該人士分析指出,2月仍有供應(yīng)的城市主要集中在珠三角和長三角區(qū)域,目前這些城市疫情基本可控?!邦A(yù)計3月份疫情較為嚴(yán)重的武漢、長沙、鄭州等中部城市供應(yīng)量依舊不容樂觀,其他區(qū)域的供應(yīng)量有望隨著復(fù)工率的上升而穩(wěn)步增加?!?/p>
因供應(yīng)顯著縮量,疫情恐慌情緒蔓延,2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交240萬平方米,環(huán)比降幅高達(dá)83%,同比下跌77%。其中,一線城市總成交僅為29萬平方米,環(huán)比下跌82%,同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環(huán)比齊跌,且多數(shù)跌幅都在50%以上,疫情的負(fù)面影響在持續(xù)發(fā)酵。其中廣州的跌幅最為顯著,成交同環(huán)比跌幅均達(dá)到90%。
二三線城市總成交211萬平方米,同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對量層面來看,多數(shù)城市2月份成交量不足10萬平方米,尤其是疫情相對較嚴(yán)重的寧波、重慶、武漢等城市,購房意愿寥寥,加之售樓處開放情況不佳,2月均為零成交。
“2月份,由于多個核心城市整月暫停房地產(chǎn)中介線下帶看業(yè)務(wù),多數(shù)城市成交體量近乎‘放空’。目前,北、上、廣幾個一線城市復(fù)工率基本都達(dá)到了50%以上,預(yù)期3月份一線城市的供應(yīng)會逐步恢復(fù)?!鄙鲜鋈耸糠治鲋赋觯瑫r,隨著疫情逐步得到控制,3月份核心城市或?qū)⒅鸩皆试S線下中介活動進(jìn)行,屆時城市二手房市場將逐漸恢復(fù)活力,住宅市場有望逐漸回歸平穩(wěn)。