今年以來,為應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)市場的影響,截至目前,地方政府接連在供給側(cè)和需求側(cè)密集出臺房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策,以提振市場信心,保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。
3月份以來,海南省、廣州、深圳等多個省市陸續(xù)出臺提振房地產(chǎn)市場相關(guān)扶持政策。例如3月9日,深圳市住建局發(fā)布政策,針對當(dāng)前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的工程項目給予了費用分?jǐn)偟闹笇?dǎo),使得房企和施工方后續(xù)能夠更好地理順成本費用關(guān)系。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,深圳此次發(fā)布的政策,主要是針對國有資金投資的項目,但預(yù)計其對于一些民企的地產(chǎn)項目等也有較為積極的指導(dǎo)作用。“尤其是政策中提及的三種費用關(guān)系的處理原則,值得房企的關(guān)注?!?/div>
當(dāng)前,從中央到地方普遍加大針對房地產(chǎn)市場的逆周期調(diào)節(jié)力度。一方面,“房住不炒”定位不變,強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。與此同時,各地施策更加靈活。
日前,海南省針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策進行了一些改革,尤其是在預(yù)售制度、購房政策方面,以期進一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。江門市發(fā)布的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策同樣提出了很多創(chuàng)新內(nèi)容,體現(xiàn)了政策靈活性。嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,“同時這也從側(cè)面說明當(dāng)前地方政府的調(diào)控心態(tài),即在‘房住不炒’的大框架下,給予樓市進行調(diào)控?!?/div>
易居房地產(chǎn)研究院方面認(rèn)為,此次疫情對房地產(chǎn)市場雖帶來不利影響,但主要作用于短期;長期來看,宏觀經(jīng)濟形勢、政策調(diào)控導(dǎo)向與需求仍是影響樓市的決定因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為,當(dāng)前處于樓市降溫期,即使沒有意外事件,2020年樓市大概率趨于下行?!澳壳皝砜?,外部金融環(huán)境寬松,內(nèi)部仍偏緊。此外,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于固定資產(chǎn)投資增速,未到政策放松的時機?!?/div>
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,疫情對買賣市場影響主要體現(xiàn)在短期內(nèi),房地產(chǎn)市場的需求只是被暫時壓制而不是被消除。疫情過后,改善型需求和租房者轉(zhuǎn)而購房的需求可能會被重新激發(fā)。
來源:經(jīng)濟參考報
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