伴隨著房企銷(xiāo)售情況逐步修復(fù)以及融資環(huán)境寬松，上周土地市場(chǎng)供求量環(huán)比均有所增加。頭部房企和國(guó)企成拿地主力，和具有國(guó)資背景涉房企業(yè)合作拿地開(kāi)發(fā)成為地產(chǎn)商們的共識(shí)。
成交規(guī)模環(huán)比大漲
上周，南京、武漢、鄭州等城市均有大規(guī)模土拍，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比大漲。
克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交建筑面積為3019萬(wàn)平方米，較前一周上漲79%，成交金額較前一周上漲71%。重點(diǎn)城市平均地價(jià)則較前一周下滑5%，但與去年同期相比仍是上漲。
上周，重點(diǎn)城市整體土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率較前一周下滑6個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，受上海出讓優(yōu)質(zhì)土地拉動(dòng)，一線城市溢價(jià)率回升至13%；二線城市整體持平；三四線城市整體下滑明顯。
中指研究院報(bào)告稱(chēng)，上周土地市場(chǎng)供求兩端均走高，住宅用地成交環(huán)比增長(zhǎng)逾6成，整體均價(jià)小幅上漲。40個(gè)大中城市（市本級(jí)）整體供應(yīng)量1080萬(wàn)平方米，成交量1327萬(wàn)平方米。其中住宅市場(chǎng)供應(yīng)量550萬(wàn)平方米，成交量682萬(wàn)平方米。
溢價(jià)率整體較低
頭部房企和國(guó)企成上周拿地主力。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、華僑城、融創(chuàng)中國(guó)等房企上周拿地投資總金額位居前列。
6月30日，武漢市以招拍掛形式集中出讓10宗地塊。中海地產(chǎn)以144.2億元競(jìng)得其中兩宗土地，總計(jì)容建筑面積99.44萬(wàn)平方米。上述兩宗土地均涉及住宅、商服、文化、公園與綠地用地，總起拍價(jià)為132億元，實(shí)際成交溢價(jià)率為9.24%。華僑城以底價(jià)66.66億元摘得10宗地塊中的一宗，土地面積約為12.79萬(wàn)平方米，樓面價(jià)12648.48元/平方米，同為住宅、商服、公園與綠地用地。
6月29日，融創(chuàng)系公司嘉興融禾置業(yè)有限公司經(jīng)101輪競(jìng)價(jià)，以約50.20億元競(jìng)得杭州錢(qián)塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊。該宗土地出讓面積約為19.21萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為9441元/平方米，起始價(jià)約為39.90億元，溢價(jià)率約為25.82%。融創(chuàng)中國(guó)上周還以0.7億元零溢價(jià)率落子鄭州一宗土地。
保利發(fā)展6月29日以底價(jià)66.01億元競(jìng)得東莞虎門(mén)高鐵站TOD地塊。該宗地塊占地面積約為19.88萬(wàn)平方米，建筑面積約105.19萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)6275元/平方米。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，上周溢價(jià)率整體較低，一方面是前兩個(gè)月土地市場(chǎng)熱度攀升，前期積壓的需求逐步釋放，7月份之后土地市場(chǎng)熱度有所降低；另一方面是前期出讓的地塊品質(zhì)較高，房企競(jìng)爭(zhēng)更激烈，溢價(jià)率處于較高水平。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示，當(dāng)前，在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的背景下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán)，中小房企現(xiàn)金流壓力加大，優(yōu)質(zhì)國(guó)企和財(cái)務(wù)狀況良好的大型房企資金融資難度較低，資金相對(duì)充裕，在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也就相對(duì)積極。
合作拿地成共識(shí)
值得一提的是，與具有國(guó)資背景的涉房企業(yè)合作拿地、合作開(kāi)發(fā)，正成為房企獲得土儲(chǔ)的一大途徑。
杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，以約29.13億元的價(jià)格競(jìng)得杭州未來(lái)科技城81號(hào)地塊。天眼查數(shù)據(jù)顯示，浙江省交投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江交投”）、杭州綠城房地產(chǎn)投資有限公司各持有該公司49%、51%股權(quán)。浙江交投為涉房企業(yè)，實(shí)控人為浙江省國(guó)資委。
6月30日，綠城中國(guó)聯(lián)合寧波市軌道交通集團(tuán)有限公司以約17.03億元競(jìng)得寧波市鄞州區(qū)一宗土地，溢價(jià)率為31.66%。前一天，二者聯(lián)合體公司以約18.44億元、31.93%的溢價(jià)率競(jìng)得寧波市火車(chē)東站-潘火地段一宗土地。寧波市軌道交通集團(tuán)有限公司實(shí)控人為寧波市國(guó)資委，該公司同樣為涉房企業(yè)。
7月3日，青島萬(wàn)悅置業(yè)有限公司以底價(jià)3.37億元摘得青島市黃島區(qū)兩宗土地。萬(wàn)科A旗下公司持有該公司49%股權(quán)，青島遠(yuǎn)通物聯(lián)技術(shù)股份有限公司持有該公司51%股權(quán)。后者最終實(shí)控人為青島西海岸新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局。
事實(shí)上，隨著公開(kāi)市場(chǎng)拿地難度增加，與具有國(guó)資背景的涉房企業(yè)合作拿地，正成為房企獲得土儲(chǔ)的一大途徑。如越秀地產(chǎn)2019年年報(bào)顯示，公司當(dāng)年通過(guò)國(guó)企合作模式增加的土儲(chǔ)約149萬(wàn)平方米，約占當(dāng)年新增土儲(chǔ)的19.3%。
“合作拿地，這是因?yàn)楫?dāng)前土地招拍掛拿地競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，具有國(guó)資背景房企基于本身資金實(shí)力雄厚且融資成本低，拿地更有優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合體拿地則能分擔(dān)資金壓力，分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！标愊龇Q(chēng)。
