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土地成交持續(xù)回暖 頭部房企和國(guó)企成拿地主力

2020-07-08 10:43:00

  伴隨著房企銷(xiāo)售情況逐步修復(fù)以及融資環(huán)境寬松,上周土地市場(chǎng)供求量環(huán)比均有所增加。頭部房企和國(guó)企成拿地主力,和具有國(guó)資背景涉房企業(yè)合作拿地開(kāi)發(fā)成為地產(chǎn)商們的共識(shí)。

  成交規(guī)模環(huán)比大漲

  上周,南京、武漢、鄭州等城市均有大規(guī)模土拍,重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比大漲。

  克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)城市成交建筑面積為3019萬(wàn)平方米,較前一周上漲79%,成交金額較前一周上漲71%。重點(diǎn)城市平均地價(jià)則較前一周下滑5%,但與去年同期相比仍是上漲。

  上周,重點(diǎn)城市整體土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率較前一周下滑6個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看,受上海出讓優(yōu)質(zhì)土地拉動(dòng),一線城市溢價(jià)率回升至13%;二線城市整體持平;三四線城市整體下滑明顯。

  中指研究院報(bào)告稱(chēng),上周土地市場(chǎng)供求兩端均走高,住宅用地成交環(huán)比增長(zhǎng)逾6成,整體均價(jià)小幅上漲。40個(gè)大中城市(市本級(jí))整體供應(yīng)量1080萬(wàn)平方米,成交量1327萬(wàn)平方米。其中住宅市場(chǎng)供應(yīng)量550萬(wàn)平方米,成交量682萬(wàn)平方米。

  溢價(jià)率整體較低

  頭部房企和國(guó)企成上周拿地主力。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、華僑城、融創(chuàng)中國(guó)等房企上周拿地投資總金額位居前列。

  6月30日,武漢市以招拍掛形式集中出讓10宗地塊。中海地產(chǎn)以144.2億元競(jìng)得其中兩宗土地,總計(jì)容建筑面積99.44萬(wàn)平方米。上述兩宗土地均涉及住宅、商服、文化、公園與綠地用地,總起拍價(jià)為132億元,實(shí)際成交溢價(jià)率為9.24%。華僑城以底價(jià)66.66億元摘得10宗地塊中的一宗,土地面積約為12.79萬(wàn)平方米,樓面價(jià)12648.48元/平方米,同為住宅、商服、公園與綠地用地。

  6月29日,融創(chuàng)系公司嘉興融禾置業(yè)有限公司經(jīng)101輪競(jìng)價(jià),以約50.20億元競(jìng)得杭州錢(qián)塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊。該宗土地出讓面積約為19.21萬(wàn)平方米,樓面價(jià)為9441元/平方米,起始價(jià)約為39.90億元,溢價(jià)率約為25.82%。融創(chuàng)中國(guó)上周還以0.7億元零溢價(jià)率落子鄭州一宗土地。

  保利發(fā)展6月29日以底價(jià)66.01億元競(jìng)得東莞虎門(mén)高鐵站TOD地塊。該宗地塊占地面積約為19.88萬(wàn)平方米,建筑面積約105.19萬(wàn)平方米,折合樓面價(jià)6275元/平方米。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,上周溢價(jià)率整體較低,一方面是前兩個(gè)月土地市場(chǎng)熱度攀升,前期積壓的需求逐步釋放,7月份之后土地市場(chǎng)熱度有所降低;另一方面是前期出讓的地塊品質(zhì)較高,房企競(jìng)爭(zhēng)更激烈,溢價(jià)率處于較高水平。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示,當(dāng)前,在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的背景下,房地產(chǎn)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán),中小房企現(xiàn)金流壓力加大,優(yōu)質(zhì)國(guó)企和財(cái)務(wù)狀況良好的大型房企資金融資難度較低,資金相對(duì)充裕,在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也就相對(duì)積極。

  合作拿地成共識(shí)

  值得一提的是,與具有國(guó)資背景的涉房企業(yè)合作拿地、合作開(kāi)發(fā),正成為房企獲得土儲(chǔ)的一大途徑。

  杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià),以約29.13億元的價(jià)格競(jìng)得杭州未來(lái)科技城81號(hào)地塊。天眼查數(shù)據(jù)顯示,浙江省交投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江交投”)、杭州綠城房地產(chǎn)投資有限公司各持有該公司49%、51%股權(quán)。浙江交投為涉房企業(yè),實(shí)控人為浙江省國(guó)資委。

  6月30日,綠城中國(guó)聯(lián)合寧波市軌道交通集團(tuán)有限公司以約17.03億元競(jìng)得寧波市鄞州區(qū)一宗土地,溢價(jià)率為31.66%。前一天,二者聯(lián)合體公司以約18.44億元、31.93%的溢價(jià)率競(jìng)得寧波市火車(chē)東站-潘火地段一宗土地。寧波市軌道交通集團(tuán)有限公司實(shí)控人為寧波市國(guó)資委,該公司同樣為涉房企業(yè)。

  7月3日,青島萬(wàn)悅置業(yè)有限公司以底價(jià)3.37億元摘得青島市黃島區(qū)兩宗土地。萬(wàn)科A旗下公司持有該公司49%股權(quán),青島遠(yuǎn)通物聯(lián)技術(shù)股份有限公司持有該公司51%股權(quán)。后者最終實(shí)控人為青島西海岸新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局。

  事實(shí)上,隨著公開(kāi)市場(chǎng)拿地難度增加,與具有國(guó)資背景的涉房企業(yè)合作拿地,正成為房企獲得土儲(chǔ)的一大途徑。如越秀地產(chǎn)2019年年報(bào)顯示,公司當(dāng)年通過(guò)國(guó)企合作模式增加的土儲(chǔ)約149萬(wàn)平方米,約占當(dāng)年新增土儲(chǔ)的19.3%。

  “合作拿地,這是因?yàn)楫?dāng)前土地招拍掛拿地競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,具有國(guó)資背景房企基于本身資金實(shí)力雄厚且融資成本低,拿地更有優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合體拿地則能分擔(dān)資金壓力,分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?!标愊龇Q(chēng)。

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)

編輯:網(wǎng)站實(shí)習(xí)1

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