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4月70城新房熱度未減,穩(wěn)房價仍不能松懈

2021-05-18 10:19:00

  國家統(tǒng)計局5月17日公布的70個大中城市房價數據顯示,4月份,在調控持續(xù)加碼的背景下,二手房價格呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢,但新房依然保持較高熱度,各線城市新房價格環(huán)比、同比漲幅均較3月有所擴大。專家認為,下一階段,穩(wěn)房價仍不能松懈。
  新房漲幅繼續(xù)擴大 一線城市漲勢最強
  據國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,4月份,各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均呈擴大態(tài)勢。
  環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅比3月擴大0.2個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅比3月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比3月擴大0.1個百分點。
  同比看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%,漲幅比3月擴大0.6個百分點;二線城市新建商品住宅售價格上漲4.9%,漲幅比3月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格上漲3.9%,漲幅與3月相同。
  無論從環(huán)比還是同比數據來看,均不難發(fā)現(xiàn),一線城市新房價格漲勢依然是各線城市中最強的。
  從新房價格上漲城市數量來看,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說,4月份,70城中,新建商品住宅上漲城市數量62個,較3月持平;持平城市3個,較3月增加1個;下跌城市5個,較3月減少1個。
  “整體來看,各線城市價格漲幅均有所擴大,一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市?!标愊稣f。
  值得注意的是,4月份新房價格的漲勢,是在房地產調控持續(xù)加碼的背景下實現(xiàn)的。
  中原地產首席分析師張大偉介紹,4月單月房地產調控刷新年內新高紀錄,達到了51次。從前4個月數據看,3月份調控 48次, 2月份調控 45次,1月份調控42次,年內累積房地產調控次數已高達186次。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,雖然近期各大熱點城市紛紛收緊了房地產調控政策,但是從70城數據看,部分政策相對寬的松城市或仍有炒作現(xiàn)象,導致房價反彈。
  二手房價格呈企穩(wěn)趨勢 仍有過熱隱憂
  相對于新房的熱度不減,4月份,二手房價格則呈現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢。
  從70城平均房價來看,嚴躍進依據國家統(tǒng)計局數據測算發(fā)現(xiàn),4月份,二手住宅銷售價格指數環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為3.4%,前者與3月持平,后者較3月擴大0.1個百分點。
  從二手住宅銷售價格上漲城市數量來看,陳霄說,4月份,上漲城市數量為54個,比3月減少4個;持平城市2個,較3月減少1個;下跌城市14個,比3月增加5個。
  從各線城市的情況來看,據繩國慶介紹,4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比3月回落0.2個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比3月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與3月相同。
  同比看,4月份,二三線城市二手住宅銷售價格漲幅分別上漲3.4%、2.5%,漲幅比3月擴大0.1、0.2個百分點;一線城市價格同比漲幅則較3月回落0.1個百分點,但仍處于11.3%的高位。
  “整體來看,一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先,但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢,隨著北上廣深紛紛加碼調控,樓市熱度有所回調,市場逐漸轉穩(wěn)。同時,二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”陳霄說。
  嚴躍進認為,二線城市二手房價格環(huán)比漲幅有所擴大,一方面是因為一手房的房源相對緊俏,另一方面是因為二線城市二手房的管控相對少,使得其二手房價格漲易跌難。
  此外,嚴躍進注意到,目前70城中,有28個城市二手房價格同比漲幅超過5%,數量超過3月份。
  “這也說明,二手房也要警惕過熱的現(xiàn)象,各地要嚴管市場價格秩序,尤其是與學區(qū)房有關的房源?!眹儡S進說。
  房價仍有上行可能 穩(wěn)房價宜多管齊下
  展望后期,張大偉認為,當前雖然各地調控政策加碼,信貸政策逐漸收緊,但房屋供應量短期很難增加,預計2021年上半年房價整體繼續(xù)微漲,但越來越收緊的調控政策有望讓市場保持平穩(wěn),房價漲勢將逐漸放緩。
  分城市類別來看,張大偉表示,一線城市已經成為一季度房價上漲龍頭,但深圳、上海等一線城市開始強監(jiān)管二手房價格、經營貸,后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。
  專家認為,還應該看到,近一年來,一些一線城市的房價上漲,在很大程度上受“學區(qū)房”炒作推動,這也是下一步“穩(wěn)房價”的施政重點。
  4月30日召開的中共中央政治局會議明確指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區(qū)房等名義炒作房價。
  “基礎教育事關公平與國家長遠發(fā)展,不應該成為炒作對象。中央政治局會議提出防止以學區(qū)房等名義炒作房價,切中時弊,對于遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義?!敝袊缈圃贺斀洃?zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說,從長遠看,推進公共服務均等化,將從根本上消除“學區(qū)房”炒作的土壤。
  中國國際經濟交流中心副總經濟師張永軍建議,穩(wěn)房價宜多管齊下,除了從需求端發(fā)力,還應增加有效供給。比如,推進農村集體經營性建設用地入市,增加土地供應;完善交通基礎設施,修建一線城市的周邊城市到一線城市中心的一站式通勤地鐵等,以便分流一線城市的購房需求等。
 

來源:新華財經

編輯:滕珊

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