盡管當前房地產(chǎn)信貸環(huán)境已有所改善,但大部分城市土地市場熱度仍較低,上市房企拿地意愿偏弱。
易居研究院智庫中心日前發(fā)布的《2022年1月份上市房企拿地排行》報告顯示,1月1日-25日,上市房企中僅有15家參與了拿地,拿地總金額為166億元,同比分別下跌77%和93%。而在2021年同期,全國共有64家上市房企參與拿地,拿地金額為2506億元。
“可以看出,今年1月上市房企拿地的積極性不高,屬于2010年以來同期積極性最低的一次?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士認為,1月各城市推地和拍地節(jié)奏進一步放緩,22個推出集中供地的城市中,多地在1月未有集中供地安排,上述因素也造成土地供求規(guī)模延續(xù)低位運行的態(tài)勢。
克而瑞報告顯示,相比一二線城市,1月三四線城市的土地市場表現(xiàn)更為低迷,整體溢價率處于較低水平,土地流拍現(xiàn)象未有明顯好轉,包括清遠、洛陽、揭陽、韶關等城市仍有多宗地遭遇流拍。
“受限于當前市場尚未見底及民營房企資金端承壓等因素影響,土拍市場熱度比較低。”中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示。
不過,一些財務狀況穩(wěn)健、購地意愿較強的房企,仍在積極參與拿地。從易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,今年1月,華潤置地、綠城和濱江是三家拿地最為積極的企業(yè),其中華潤拿地金額約57.12億元。
“后續(xù)上市房企購地情況能否改善,很大程度上取決于銷售市場能否活躍,因此從增強房企拿地意愿、活躍土地市場的角度看,關鍵要確保各地房屋銷售市場的活躍。”嚴躍進說。
對于2022年全年的土地市場走勢,張曉飛認為,全國土地市場仍將以穩(wěn)為主,設置地價上限及提升品質(zhì)將成為政策主導方向,預計各地政府在供應端將為房企預留更為充裕的利潤空間。
“地方或將通過調(diào)整出讓底價、配建要求、銷售限價等相關條件,提振市場信心?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,2022年部分城市的土地溢價率水平或出現(xiàn)短期回升,流拍率也會有所回落。
其中,福建南平于1月6日發(fā)布通知稱,要緩解房地產(chǎn)項目拿地資金壓力,適當延長土地出讓金繳納期限,同時在符合規(guī)定的前提下允許未開發(fā)的非住宅商品住宅項目用地轉換土地用途。
值得關注的是,在招拍掛之外,房企還可以通過并購、城市更新、舊改、TOD等方式擴充土地儲備,而在今年并購現(xiàn)象或將明顯增多。
2021年12月,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》,明確支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房企的優(yōu)質(zhì)項目。
今年初,財聯(lián)社記者從房企人士處獲悉,銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企,針對出險企業(yè)項目的承債式收購,相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
業(yè)內(nèi)人士預計,并購貸款不納入“三條紅線”指標后,央國企在并購市場將擁有更多機會,來進行土地資源的拓展。