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Top10房企銷售排名大洗牌,前三季度保利業(yè)績(jī)反超萬(wàn)科

2022-10-12 11:12:00

  伴隨行業(yè)持續(xù)調(diào)整,房企銷售排名也在不斷洗牌。
  2022年前三季度銷售數(shù)據(jù)顯示,碧桂園以3542.9億元的銷售額穩(wěn)居第一位;保利發(fā)展以3201億元的銷售額位列第二;萬(wàn)科則以3146億元的銷售額位列第三。
  對(duì)于保利發(fā)展前9月銷售額超越萬(wàn)科,克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,從操盤金額來(lái)看,前9月萬(wàn)科還是略微領(lǐng)先保利發(fā)展,但是保利發(fā)展的全口徑銷售額和權(quán)益銷售額均超越萬(wàn)科。
  “目前保利發(fā)展的總土儲(chǔ)貨值以及前9月的新增貨值明顯超過(guò)萬(wàn)科,這有利于保利發(fā)展短時(shí)間內(nèi)提升銷售額?!毙の臅苑Q。
  克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年上半年,保利發(fā)展的總土儲(chǔ)貨值為2.6萬(wàn)元,排名第一位;碧桂園以1.99萬(wàn)億元的總土儲(chǔ)貨值排名第二位;第三位為綠地,總土儲(chǔ)貨值為1.95萬(wàn)億元;第四位為萬(wàn)科,總土儲(chǔ)貨值1.56萬(wàn)億元。
  新增土地貨值方面,2022年1-9月,華潤(rùn)置地以2090.9億元排名第一位;保利發(fā)展以1899.6億元緊隨其后;第三位為中海地產(chǎn),新增貨值1589億元。
  而保利發(fā)展上一次位列年度行業(yè)前三,還是在2012年。此后,該公司發(fā)展較為平緩,并未出現(xiàn)大規(guī)模躍進(jìn)情況。
  2017年,保利發(fā)展前董事長(zhǎng)宋廣菊提出了“重回行業(yè)前三”的目標(biāo)。在保利發(fā)展2022年度工作會(huì)議上,董事長(zhǎng)劉平再次提出升級(jí)版目標(biāo),即“進(jìn)三爭(zhēng)一”,并表示將按照既定戰(zhàn)略,把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
  如今,保利發(fā)展前9月銷售額升至行業(yè)前二,距離其提出的“進(jìn)三爭(zhēng)一”目標(biāo)又進(jìn)一步。分析認(rèn)為,這其中有保利自身發(fā)展的因素,更多的是多家龍頭房企出現(xiàn)資金危機(jī),行業(yè)格局發(fā)生較大變化的結(jié)果。
  中指院數(shù)據(jù)顯示,對(duì)比去年同期,2022年前9月銷售排名Top10房企中,僅碧桂園、綠城中國(guó)的排名未發(fā)生變化,其余房企包括中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等央國(guó)企的排名明顯上升,而民營(yíng)房企僅龍湖集團(tuán)升至第9名。
  規(guī)模方面,對(duì)比去年,不管是央國(guó)企還是民營(yíng)房企,僅有包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)少部分房企銷售同比有所增長(zhǎng),其余房企均有不同幅度的收縮。不過(guò),雖然央國(guó)企銷售規(guī)模也有所收縮,但是從收縮幅度來(lái)看,明顯小于民營(yíng)房企。
  據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),今年前9月,央國(guó)企中華潤(rùn)置地的銷售額同比降12.2%;招商蛇口的銷售額同比降16.3%;華發(fā)股份的銷售額同比降10%。民營(yíng)房企中碧桂園權(quán)益銷售同比降38.5%;龍湖集團(tuán)同比降27.9%;美的置業(yè)同比降46.4%。
  “從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。具體來(lái)看,在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標(biāo)完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期,部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。四季度房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大?!笨硕鸬禺a(chǎn)研究院稱。
  地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí),受制于拿地利潤(rùn)紅線等要求,央企拿地不如民企激進(jìn)。本輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中,民企拿地明顯放緩甚至停滯,而部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的央企卻在公開市場(chǎng)持續(xù)拿地,同時(shí)還通過(guò)收并購(gòu)方式持續(xù)擴(kuò)儲(chǔ)。
  “房地產(chǎn)行業(yè)步入下行期,整個(gè)行業(yè)面臨大洗牌,這對(duì)于具有雄厚財(cái)力與融資能力的央企來(lái)說(shuō),是一個(gè)實(shí)現(xiàn)彎道超車的好時(shí)機(jī)?!币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

來(lái)源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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