本報(bào)訊（記者樊三彩）8月9日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的《2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）指出，將支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　《報(bào)告》提出3方面觀點(diǎn)。第一，租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量?！白馐郾取保捶孔馀c售價(jià)之間的比值）是衡量住房?jī)r(jià)值的簡(jiǎn)化指標(biāo)。近年來，該指標(biāo)總體回升，一線城市租售比已接近2%，二三線城市升至3%左右。假定未來仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率，租賃住房總體收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。第二，住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。從需求端看，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，未來我國(guó)有租房需求的人口超2億人，市場(chǎng)潛力較大。從供給端看，越來越多的住房租賃企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，開展規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務(wù)。第三，盤活存量去庫(kù)存助力啟動(dòng)住房租賃業(yè)。近期，中國(guó)人民銀行在原租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。通過市場(chǎng)化的方式，助力實(shí)現(xiàn)三大功能：推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，支持住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展；增加保障性住房供給；與保交房和“白名單”機(jī)制形成合力，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平。截至6月末，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元，后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。同時(shí)，各地方政府還在財(cái)稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策。

　　《報(bào)告》提出，下階段，要繼續(xù)完善住房租賃金融支持體系，充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性，通過更多社會(huì)資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，支持存量商品房去庫(kù)存，助力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。