中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年5月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示,核心城市房?jī)r(jià)漲速略有減緩。一線城市中北京、廣州房?jī)r(jià)漲速回落,上海、深圳漲速與上月大體持平。多數(shù)準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速收窄,個(gè)別城市漲速仍較高。三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。
報(bào)告顯示,2019年4月核心城市住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲,但4月份房?jī)r(jià)漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數(shù)為105.2點(diǎn),與3月的104.42點(diǎn)相比,核心城市房?jī)r(jià)上漲了0.75%。與2019年1月階段性低谷的102.5點(diǎn)相比,核心城市房?jī)r(jià)上漲了2.63%。
核心城市在房?jī)r(jià)漲速減緩的同時(shí),二手住房成交量也顯著下降。2019年4月,10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為177.84,比3月下降27%,與上年同期大體持平。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看,重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。
2019年4月,一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.075%,環(huán)比漲幅比上月收窄0.465個(gè)百分點(diǎn)。其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.13%,廣州環(huán)比上漲0.11%,環(huán)比漲速均較3月顯著收窄。上海環(huán)比上漲1.43%,深圳環(huán)比上漲1.03%,環(huán)比漲速與3月大體持平。
2019年4月,準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲1.45%,環(huán)比漲速比上月收窄0.472個(gè)百分點(diǎn)。其中蘇州環(huán)比上漲3.77%,比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn);杭州環(huán)比上漲0.61%,比上月收窄2.02個(gè)百分點(diǎn);重慶環(huán)比上漲1.5%,比上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn);天津環(huán)比下跌0.08%。蘇州在上一輪一二線城市房?jī)r(jià)上漲小周期中,漲速滯后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以來(lái),蘇州房?jī)r(jià)漲速顯著加快。
2019年4月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.448%,環(huán)比漲速比上月收窄0.635個(gè)百分點(diǎn)。2019年1月以來(lái),多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)溫和上漲,其中包括2018年下半年經(jīng)歷了顯著房?jī)r(jià)下降的成都、西安、青島、廈門(mén)等城市。二線城市中,2019年4月,成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.38%居首,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.42居末。
2019年4月,三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.03%,漲速比上月收窄0.242個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中,上漲的城市為71個(gè),比上月減少1個(gè),上漲城市占比為60%。2019年4月,廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.9%,結(jié)束了2018年12月以來(lái)的房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的“小陽(yáng)春”。
報(bào)告預(yù)計(jì),短期內(nèi),一二線城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄,三四線城市房?jī)r(jià)還可能總體由漲轉(zhuǎn)跌。隨著調(diào)控政策的跟進(jìn),個(gè)別房?jī)r(jià)較快上漲的一二線城市,漲勢(shì)也有望減緩或由漲轉(zhuǎn)跌。報(bào)告建議,加強(qiáng)宏觀政策的綜合協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一目標(biāo)齊抓共管;進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期;熱點(diǎn)城市可以差別化信貸政策為抓手,實(shí)現(xiàn)對(duì)住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制。