房地產(chǎn)投資增速高位回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元,同比增長(zhǎng)10.9%,增速相比一季度回落0.9%。盡管仍處在相對(duì)高位,但多位分析人士均指出,在銷售走弱、新開工放緩、土地購(gòu)置持續(xù)為負(fù)、房企融資受限的背景下,全國(guó)房地產(chǎn)投資在下半年或?qū)⑾滦小?/p>
大潮將退,哪些區(qū)域?qū)⒙氏戎尾蛔。?/p>
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理各地陸續(xù)發(fā)布的上半年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),不僅青海、寧夏、海南等中西部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng),在31個(gè)省、市、自治區(qū)中,有19個(gè)都出現(xiàn)了投資增速下滑的狀況,其中也包括廣東、山東等總體投資額排名靠前的省份。
多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)投資增速下滑
東部省份依然是拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域。
從上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額總量來看,廣東、江蘇、浙江三個(gè)省份投資額均超過5000億元,山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、重慶緊隨其后,投資額也均超過2000億元。
這些省市也成為了拉動(dòng)房地產(chǎn)投資持續(xù)高位的重要區(qū)域。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為61609.3億元,同比增長(zhǎng)6055.38億元。
其中,廣東省同比增長(zhǎng)超過800億元,山東、四川、江蘇、福建的房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)量處在400億-600億元區(qū)間,屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資額增量的第二梯隊(duì)。上述5個(gè)省份對(duì)全國(guó)上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)比例達(dá)到了43.5%。
從增速來看,隨著房企加速重返一二線城市,三四線城市為主的中西部地區(qū),房地產(chǎn)投資情況開始與東部地區(qū)出現(xiàn)分化。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33180億元,同比增長(zhǎng)9.9%,增速比1-5月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。而中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)分別達(dá)到8.9%和15.5%,增速分別回落0.3和3.0個(gè)百分點(diǎn)。
不僅是區(qū)域板塊出現(xiàn)分化,在中西部省份內(nèi)部,也出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的分化。
上半年來看,房地產(chǎn)投資增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地區(qū)。其中,西藏、云南、廣西、貴州、山西、四川、湖南等地的房地產(chǎn)投資增速都超過15%。同時(shí),投資同比負(fù)增長(zhǎng)的省份,只有寧夏、海南、青海三地。
不過,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的統(tǒng)計(jì),全國(guó)有19個(gè)省份相較一季度出現(xiàn)了不同程度的增速回落。其中,山西、遼寧、內(nèi)蒙古、甘肅、寧夏等多地,降幅超過10個(gè)百分點(diǎn)。
在東部地區(qū),廣東、山東、福建、河南等總量靠前的省份,同樣出現(xiàn)了增速下滑的情況,但由于房企投資熱情仍在,增幅變動(dòng)較小,基本維持在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。
唯一的例外是山東,作為棚改政策力度最大的省份之一,山東受棚改政策轉(zhuǎn)向影響較大,增速相較一季度下滑超過5個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員沈昕則向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示,整體來看,2019年下半年,隨著開發(fā)商資金面緊張和商品房銷售乏力,預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)回落。
新開工面積等先行數(shù)據(jù)放緩
實(shí)際上,多位受訪人士對(duì)下半年房地產(chǎn)投資的走向預(yù)測(cè)均偏向悲觀,而從新開工面積等房地產(chǎn)投資先行數(shù)據(jù)來看,這一擔(dān)心確實(shí)有數(shù)據(jù)支撐。
從全國(guó)來看,上半年全國(guó)開工面積達(dá)105508.60萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.1%,增速下滑了1.8個(gè)百分點(diǎn),這一跌幅是房地產(chǎn)投資增速回落幅度的兩倍。
總量來看,山東、廣東、河南、四川、江蘇五個(gè)省份新開工面積最多,均達(dá)到7000萬(wàn)平方米以上。而江蘇、廣東、福建等地,新開工面積都在上半年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
此外,全國(guó)有17個(gè)省市的新開工面積增速放緩,北京、上海、天津、廣東、浙江、山東、河南、江蘇等房地產(chǎn)市場(chǎng)體量較大的東部省份,都出現(xiàn)了類似情況。
而在土地市場(chǎng)領(lǐng)域,一二線增速回落,三線增速下滑,同時(shí)土地庫(kù)存去化周期持續(xù)上行,房企拿地動(dòng)力衰減。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,受其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中,上半年一線城市土地市場(chǎng)成交面積359萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)37.2%,增速明顯回落;二線城市成交面積4274 萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)6.1%,回落3.9個(gè)百分點(diǎn);三線城市1676萬(wàn)平方米,環(huán)比下降 23.8%。
恒大研究院院長(zhǎng)任澤平近期也撰文指出,2019年上半年投向房地產(chǎn)的信托資金5359億元,占比接近40%;上半年房地產(chǎn)企業(yè)海外債發(fā)行額490億美元,同比增長(zhǎng)56.7%,引發(fā)監(jiān)管部門的關(guān)注。由于2019年上半年經(jīng)濟(jì)短暫企穩(wěn)、房市小陽(yáng)春、房地產(chǎn)信托和海外債融資規(guī)模有所上升,為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、規(guī)范融資,近期政策加強(qiáng)房地產(chǎn)信托管控,嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)海外發(fā)債融資用途,房地產(chǎn)融資監(jiān)管升級(jí)。
沈昕則告訴記者,2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷,預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積還將低位盤整。