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人才政策頻發(fā) 樓市走暖可能性增大

2020-05-19 10:08:00

  5月以來,多地發(fā)布有關(guān)人才方面的政策,無門檻落戶、先落戶再就業(yè)、親屬可投靠成為人才落戶三大關(guān)鍵詞。部分地區(qū)給予合理的購房資格、購房補(bǔ)貼等。
  多地發(fā)布人才政策
  5月1日起,《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措開始實(shí)施,包括父母投靠落戶年齡將不受限制,與成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶,人才公寓、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶。
  部分地區(qū)推出“先落戶后就業(yè)”的措施。山東省人力資源和社會保障廳等13部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好2020年高校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知》指出,將加大力度吸引畢業(yè)生來魯留魯,全省全面放開對高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制,全省16市均可先落戶后就業(yè)。
  值得注意的是,多個地區(qū)對租房市場采取了補(bǔ)貼措施,主要體現(xiàn)在增加租房公積金提取額度、給予租房補(bǔ)貼、加大租房市場供應(yīng)力度等。比如,《東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》指出,將加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力,將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。
  廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施租房提取住房公積金階段性支持措施的通知》提出,廣州市無房、受疫情影響支付房租壓力較大的繳存人,可在6月30日前申請多提取一次住房公積金,用于緩解支付房租壓力,提取額度按2020年2月至6月期間每月600元計算,可一次性提取不超過3000元,且不超過本人賬戶余額。
  部分地區(qū)針對新引入人才推出低價房優(yōu)惠。海南省宣布,在??谑?、三亞市等6個市縣推出低于商品住房價格的安居型商品住房。
  走暖可能性增大
  在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的背景下,相關(guān)人才政策發(fā)布疊加公積金提取松動等,多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,樓市走暖的可能性增大。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對筆者表示,1-4月政策多發(fā)成為樓市最大的看點(diǎn),基本政策內(nèi)容圍繞土地出讓金繳納寬松、加快預(yù)售。但降低首付的政策基本被叫停,松綁限購的政策收回,超過10個城市出現(xiàn)了政策一日游的情況。
  58同城指出,從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,2020年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元,同比下降3.3%,但降幅已比1-3月份收窄4.4個百分點(diǎn)。充分體現(xiàn)出4月份房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資回升的力度加強(qiáng)。從新開工面積、土地市場、商品房銷量等不同維度來看,同比降幅都呈現(xiàn)明顯收窄態(tài)勢,市場信心明顯提升。4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86,比3月份提高0.67點(diǎn)。
  中原地產(chǎn)指出,從全國房地產(chǎn)交易市場看,4月份疫情基本平穩(wěn),一季度積壓的購房需求逐漸入市,市場快速恢復(fù)。疊加部分二、三線城市戶籍政策寬松,推動了市場企穩(wěn)復(fù)蘇。4月對樓市的影響主要集中在人才政策和降息,推動市場繼續(xù)復(fù)蘇。
  “房住不炒”是主基調(diào)
  筆者梳理發(fā)現(xiàn),淮安、荊州、青島、柳州、赤峰、海寧、濟(jì)南、寶雞、廣州、駐馬店10多個城市近期出現(xiàn)涉及房地產(chǎn)的政策“一日游”或“幾日游”現(xiàn)象。隨后,大部分城市出臺房地產(chǎn)政策相對謹(jǐn)慎,基本以人才政策和公積金政策為主,“房住不炒”仍是主基調(diào)。
  5月10日,人民銀行發(fā)布的《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。同時指出持續(xù)深化LPR改革,有序推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制,引導(dǎo)貸款市場利率下行。
  5月6日,金融委辦公室地方協(xié)調(diào)機(jī)制(上海市)印發(fā)《關(guān)于全面做好企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資穩(wěn)投資金融服務(wù)的若干意見》,指出堅持“房住不炒”定位,支持金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則,依法合規(guī)做好舊區(qū)改造、保障性住房、軌道交通等重大項目的配套融資服務(wù)。
  58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波對筆者表示,2020年1-4月份,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,國內(nèi)貸下降2.5%;利用外資下降31.6%。在流動性寬松的情況下,房地產(chǎn)融資依然趨嚴(yán)。從貨幣政策的走向看,2020年在穩(wěn)健的貨幣政策下,強(qiáng)調(diào)靈活適度,以保持流動性合理充裕。同時,貸款市場利率下行將是趨勢,但資金主要用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè),對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向不會出現(xiàn)明顯變化。

來源:中國證券報·中證網(wǎng)

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