全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發(fā)布的《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示,2020年全年,北京物業(yè)投資市場總成交額638億元(人民幣,下同),達到歷史成交額的第二高水平。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責(zé)人孫祖天在當(dāng)日的線上發(fā)布會上表示,2020年第四季度,北京物業(yè)投資市場共達成13筆大宗交易,交易總額達148.4億元,2020年全年總成交額638億元,僅次于歷史最高的2019年。
孫祖天指出,年底開發(fā)商為回籠資金,向市場出售多項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資為主的機構(gòu)買家獲得了大量購入機會。去年四季度,國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資分別貢獻成交額的38%和34%。從全年來看,企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍,各占去年物業(yè)投資市場總交易額的34%和24%,成為兩大需求引擎。
辦公類產(chǎn)品仍是投資重點。去年,北京物業(yè)投資市場上,純辦公產(chǎn)品成交額占47%,以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責(zé)人紀(jì)剛認為,2021年北京物業(yè)投資活躍度將進一步增強,預(yù)期交易規(guī)模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續(xù)看好,受疫情影響造成的交易周期延長,有望在2021年重新釋放潛在需求。
此外,紀(jì)剛指出,近幾年地產(chǎn)基金投資了不少城市更新項目,這些項目陸續(xù)完成改造后,形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品,將為保險公司和主權(quán)基金等投資者,提供更多的購入機會。
當(dāng)日發(fā)布的報告顯示,2020年下半年,北京寫字樓租賃市場逐步進入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道。四季度,北京寫字樓凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢,達到14.2萬平方米,比過去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累計凈吸納量較2019年同期有近50%的增長。