中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,中國百城新房價(jià)格環(huán)比漲0.23%,漲幅較上月微擴(kuò)0.03個(gè)百分點(diǎn)。常州、西安、佛山、紹興、無錫等城市新房環(huán)比漲幅居前。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年4月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15952元人民幣,環(huán)比上漲0.23%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,77個(gè)城市環(huán)比上漲,20個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市與上月持平。同比來看,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.05%。
當(dāng)月,多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期,保持較快推盤速度。4月重點(diǎn)城市新房推盤量整體居今年以來高位。除西安、上海整體庫存消化情況較好外,4月份多數(shù)城市如青島、南昌、鄭州等去化表現(xiàn)平淡。連續(xù)多月房價(jià)漲幅居前的廣州在經(jīng)歷樓市調(diào)控持續(xù)加碼后,市場活躍度有所下降。
4月份,合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調(diào)控。合肥升級限購、限價(jià)、限售,新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”等八個(gè)方面;杭州收緊高層次人才購房,購買二套房落戶須滿五年;寧波擴(kuò)大限購區(qū)域,從嚴(yán)審核購房資格;東莞出臺新房限價(jià)細(xì)則,按成本定價(jià),一年漲幅不得超過3%。此外,廣州樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,內(nèi)容涵蓋人才房限售年限延長,增值稅征免年限提高等。
隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊,樓市熱度也出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4月份,房價(jià)漲幅居首的不再是一線城市,而是城市群二三線城市。其中,常州、西安和佛山新房價(jià)格環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%;紹興、無錫、成都、東莞、南通等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。
展望未來,中指研究院分析稱,中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況新問題,堅(jiān)持“房住不炒”定位,以“三穩(wěn)”為目標(biāo),及時(shí)采取針對性舉措,精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí),部分市場熱度較高、房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼,也將更趨精細(xì)化。“五一”黃金周來臨,各地房企大概率將加大推盤及營銷力度,考慮到調(diào)控的升級加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效,預(yù)計(jì)后期整體房價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。