與往年不同,今年有多家千億房企宣布延遲發(fā)布年報(bào)。
3月22日,中國(guó)恒大公告,將推遲發(fā)布2021年財(cái)報(bào)。此外,融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、融信中國(guó)、新力控股近日也表示,預(yù)計(jì)無(wú)法于3月31日前發(fā)布經(jīng)審核的年度業(yè)績(jī)。
2021年財(cái)報(bào)之所以延后發(fā)布,從房企披露的原因來(lái)看,一方面是受新冠疫情影響,相關(guān)審計(jì)流程有所延長(zhǎng);另一方面,隨著出險(xiǎn)房企增多,核數(shù)師審計(jì)變得更加謹(jǐn)慎,相應(yīng)增加了審計(jì)流程。還有部分企業(yè)因?qū)徲?jì)流程增加帶來(lái)的費(fèi)用問(wèn)題,無(wú)法與核數(shù)師達(dá)成一致,從而更換核數(shù)師,也導(dǎo)致年報(bào)審計(jì)延后。
例如,中國(guó)恒大在公告中稱,自去年下半年起中國(guó)恒大及相關(guān)地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化,核數(shù)師于本年度增加了大量額外審計(jì)程序,再加上新冠疫情相關(guān)影響,根據(jù)公司目前掌握的資料,中國(guó)恒大、恒大物業(yè)及恒大汽車無(wú)法按期完成審計(jì)程序。
年報(bào)審計(jì)趨嚴(yán)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,3月底一般是港股房企上年度業(yè)績(jī)集中發(fā)布季,往年房企集中宣布延遲刊發(fā)的現(xiàn)象不多,但今年多家房企宣布延遲發(fā)布財(cái)報(bào)。
一家上市房企高層告訴記者,房企延后披露財(cái)報(bào)有多方面原因,審核比往年更加嚴(yán)格是其中一個(gè)重要原因。
“往年詢證函收回98%就可以了,但現(xiàn)在要求更為嚴(yán)格,要求100%收回。我們公司聘請(qǐng)的核數(shù)師就以詢證函征集受阻為由,向公司提出能否延后發(fā)布年報(bào),但公司沒(méi)同意。”上述企業(yè)高層說(shuō)。
融信中國(guó)在回應(yīng)投資者時(shí)指出,同業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)償付問(wèn)題,導(dǎo)致原核數(shù)師在今年的審計(jì)計(jì)劃制定、審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)和判斷等方面,表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。
據(jù)悉,因流程增加帶來(lái)的費(fèi)用問(wèn)題,融信中國(guó)、世茂股份、合生創(chuàng)展、中國(guó)奧園等企業(yè),未與先前核數(shù)師達(dá)成一致,而選擇更換核數(shù)師。
匯生國(guó)際融資總裁黃立沖稱,部分會(huì)計(jì)師事務(wù)所因人手不足,再加上客戶賬本較以前更難梳理,導(dǎo)致事務(wù)成本相應(yīng)提高,這種情況在今年很常見(jiàn)。
房企密集更換核數(shù)師
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普此前曾表示,年報(bào)發(fā)布前夕更換審計(jì)師,容易讓投資者對(duì)一家公司治理質(zhì)量生疑。標(biāo)普預(yù)計(jì),隨著審計(jì)師對(duì)使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議,可能還會(huì)有更多開發(fā)商面臨審計(jì)師辭任的問(wèn)題。
審計(jì)趨嚴(yán)背景下,部分出險(xiǎn)房企的年報(bào)變得更加“難產(chǎn)”。
黃立沖認(rèn)為,去年很多開發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難,不排除核數(shù)師在包括部分計(jì)提減值準(zhǔn)備等數(shù)據(jù)披露問(wèn)題上,與企業(yè)存在博弈的可能;博弈過(guò)程越長(zhǎng),年報(bào)審計(jì)會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。同時(shí),核數(shù)師在處理已出險(xiǎn)和即將出險(xiǎn)企業(yè)過(guò)程中,也存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如,遇到復(fù)雜事宜,事務(wù)所又無(wú)法簽字審核,不得不選擇辭任。
普華永道在辭任某房企核數(shù)師的函件中稱,之所以無(wú)法完成審核工作,是因?yàn)楹献鞣科鬀](méi)有進(jìn)一步澄清此前詢證函中個(gè)別銀行存款抵押的相關(guān)問(wèn)題。
就部分房企延后披露財(cái)報(bào)原因,另一家A股上市公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者透露,“在如何體現(xiàn)撥備問(wèn)題上,不知道如何歸置?!焙仙鷦?chuàng)展則在相關(guān)公告中披露,該公司未能提供審計(jì)師所要求提供的信息。
工作量增加及費(fèi)用方面,前述上市公司高管表示,因部分房企財(cái)務(wù)問(wèn)題處理起來(lái)較為棘手,加之年報(bào)審計(jì)工作進(jìn)展緩慢,核數(shù)師才要求增加費(fèi)用。
融信中國(guó)在回復(fù)更換核數(shù)師的公告中提及,“由于審計(jì)工作量增加及部分合作方配合度問(wèn)題致審計(jì)工作進(jìn)展不理想,審計(jì)進(jìn)度明顯落后于計(jì)劃,原核數(shù)師表明預(yù)計(jì)無(wú)法按時(shí)岀具審計(jì)報(bào)告。”中國(guó)奧園也提到,審計(jì)師要求增加額外審計(jì)工作費(fèi)用。
據(jù)黃立沖介紹,根據(jù)港股相關(guān)規(guī)則,上市房企延遲披露財(cái)報(bào)有一個(gè)月寬限期,如寬限期內(nèi)仍無(wú)法公布經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表,則需要停牌,直至能發(fā)布年報(bào)為止。若房企出險(xiǎn),年報(bào)遲遲出不來(lái),則可能面臨停牌2-3年或者直接清算的情況。
據(jù)記者了解,今年房企披露年度業(yè)績(jī)普遍較往年要遲,從已明確召開業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)間來(lái)看,基本集中在3月底,而扎堆在3月最后一天開業(yè)績(jī)會(huì)的房企,超過(guò)20家。