今年以來,全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)400余次,刷新歷史記錄。前11月,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資已超2017年全年,其中廣東、江蘇兩省份破萬(wàn)億元。
前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)紀(jì)錄
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年前11月,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)110,083億元,已超2017年全年投資額(109,799億元)。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資超萬(wàn)億元,而截至2018年11月,已有廣東、江蘇兩省份破萬(wàn)億元大關(guān),浙江省以9,271億元的投資額位列第三,與萬(wàn)億元也僅一步之遙。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資處于高位,全國(guó)多城市土地成交也處于高位,特別是一二線城市,房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍,大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,推動(dòng)熱點(diǎn)城市土地銷售額創(chuàng)歷史同期記錄。
值得注意的是,前11月,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資除了總額增加之外,個(gè)別省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率也一鳴驚人。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理,西藏以136%的增幅排首位,24省份房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中,廣東、江蘇等14省份同比增長(zhǎng)超10%。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,西藏的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率最高是因?yàn)楫?dāng)?shù)嘏锔呢泿呕仓帽壤浅8?。另外,?dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相應(yīng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)。
梳理2018年前11月數(shù)據(jù),寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超30.7%,跌幅最大。青海、海南下降超10%,跌幅僅次于寧夏。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,有的地方實(shí)施去庫(kù)存政策,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏放緩;有些地方市場(chǎng)行情好些,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)就隨之增長(zhǎng)。體現(xiàn)了不同城市的特征。
海南房地產(chǎn)調(diào)控見成效
近年來,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重遠(yuǎn)超他省。2017年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達(dá)44%,2018年前三季度占比下降到34%。今年4月以來,海南加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,實(shí)行商品房全域限購(gòu),很多外省居民不具備購(gòu)房條件,無(wú)法購(gòu)買海南商品房,導(dǎo)致以外銷為主的商品房銷售明顯減少。
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年前11月,海南省商品房銷售面積1307.35萬(wàn)平方米,下降36.5%;商品房銷售額1904.71億元,下降21.2%。海南全省房屋新開工面積1786.67萬(wàn)平方米,下降7.1%。
海南房地產(chǎn)開發(fā)受調(diào)控政策影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等主要指標(biāo)呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)。在張大偉看來,海南的調(diào)控極其必要,房地產(chǎn)市場(chǎng)過度發(fā)展,必然帶來成本增加。海南過去過度依賴房地產(chǎn)是短期發(fā)展。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,非可持續(xù)發(fā)展,現(xiàn)在的調(diào)控陣痛是必經(jīng)之路。
海南房地產(chǎn)總體調(diào)控卓有成效,謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,經(jīng)過調(diào)控,海南房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)暴漲反彈,從房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售總額、新開工面積四個(gè)指標(biāo)總體來看。
2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資料將低位增長(zhǎng)
2019年的房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)走向何方?張大偉認(rèn)為,2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示,剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此,2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額增長(zhǎng)難度很大。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)估2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)保持在0-0.5個(gè)百分點(diǎn)的低位增長(zhǎng)。他表示,2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于高位,如果市場(chǎng)政策環(huán)境持續(xù)寬松,企業(yè)也會(huì)適當(dāng)增加開發(fā)投資,預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率將維持在0.5%以內(nèi)。